国内父母代为办理广州房产过户交易授权POA

当事人在加拿大萨省居住不便回国，国内父母代为办理广州房产过户交易授权书（POA）海牙认证案例
案情背景：
林女士原籍中国，现长期居住在加拿大萨斯喀彻温省（Saskatchewan）。她在中国广州市拥有一处房产，因工作原因多年未归国。近日拟出售该房产，但本人无法亲自回国签署合同和办理过户手续。为确保交易合法顺利，林女士决定在加拿大签署《房产交易授权书》（Power of Attorney, 简称POA），授权父母作为其合法代理人，代为完成房产买卖及相关事务。
授权内容：
授权书明确列明父母作为受托人，享有以下权限：
代为出售房产，依法办理房产交易、递件、查册、评估、测绘、交税、领取新证等手续，并可签署买卖合同及网签文件；
协助买方办理银行按揭或公积金贷款手续，签署贷款及资金监管文件；
查询委托人及家庭成员名下的房产登记情况；
代为办理物业交接及水、电、燃气、网络、有线电视等过户手续；
代为缴纳相关税费及必要费用。
授权规定每位受托人可单独或共同执行事务，受托人无转委托权，委托书自签署之日起生效，至委托事项完成为止。
办理流程：
林女士在加拿大萨省当地公证人（Notary Public）处签署了授权书，公证人核实其身份并出具签字属实声明。
随后，该公证文件交由华译网公证处跨省代办海牙认证。文件经萨斯喀彻温省司法部（Ministry of Justice, Saskatchewan）认证后，直接由省政府签发海牙认证书（Apostille）。
自2024年起，加拿大各省均可独立出具海牙认证，无需再经外交部或中国驻外使馆认证。认证完成后，文件通过国际快递寄回中国，由林女士的父母提交至广州市不动产登记中心，依法完成过户手续。
结果与启示：
林女士的父母顺利完成房屋交易，过户手续一次性办结，售房款也按程序安全入账。
该案例说明：居住在海外的中国公民若无法回国处理国内房产买卖，可通过“加拿大公证 + 省级海牙认证”方式，合法授权国内亲属代办。
此流程安全、快捷、具国际法律效力，特别适用于房产买卖、继承、赠与等涉华事务。
办理时应注意：
授权内容需具体明确；
签署时必须由公证人见证；
办理海牙认证时可委托专业机构远程代办，确保文件格式与法律要求一致。

20254417 售房委托书 海牙认证样本 pdf