国内结婚国外离婚如何办理国内婚内房产买卖

案情背景：

李女士原籍中国，数年前与配偶在国内依法登记结婚，婚后共同购置了位于国内某城市的一处房产。后因感情破裂，双方在加拿大法院完成离婚程序，取得正式离婚判决书及离婚证。

目前李女士计划出售国内婚内共同房产，但由于房产登记时为夫妻共有，且国内不动产登记中心要求提供离婚证或离婚判决文件的认证件，以确认其婚姻状态变化，因此必须在加拿大完成离婚文件的海牙认证（Apostille）。

办理流程：

李女士现居安大略省米尔顿市，因工作繁忙且不便往返多伦多办理公证和认证手续，遂通过多伦多华译网公证处远程办理加拿大离婚文件的海牙认证。

文件准备阶段：

李女士提供加拿大法院签发的离婚证书（Certificate of Divorce）及法院判决副本。

公证阶段：

公证处安排**安大略省执业公证人（Notary Public）**核验文件原件真实性，并出具公证声明，确认离婚证书系加拿大官方文件，签发机关合法有效。

海牙认证阶段：

公证完成后，文件提交至安大略省政府官方文件服务处（Official Documents Services, ODS）进行海牙认证。ODS核实公证人签名及资质后，直接出具Apostille海牙认证书。

自2024年加拿大加入《海牙公约》后，省政府签发的Apostille已取代以往外交部认证程序。

回国使用阶段：

完成认证的离婚文件邮寄回中国，由李女士提交至不动产登记中心，成功解除婚内共有状态并依法出售房产。

结果与启示：

李女士顺利完成了国内房产过户手续，交易过程合法有效。

此案例表明：对于在国外离婚、但婚内房产在国内登记的中国公民，必须通过“加拿大公证 + 海牙认证”程序，确保离婚文件在中国具有法律效力。

办理时应注意：

离婚文件须为法院正式签发件；

公证与认证应在同一省完成；

建议通过具资质的公证机构远程代办，节省时间并确保格式合规。