中国亲属代理海外业主买卖上海房产海牙认证

注意：以下案例用的都是化名。2024年，长期旅居加拿大温哥华的华人王雅文女士因移居海外多年，决定出售其名下位于中国上海市浦东新区的一处房产。因无法亲自回国办理房产买卖手续，王雅文在加拿大出具全权委托书，授权其表妹李晨曦作为国内代理人，负责房产交易的全部事宜。
根据委托书内容，李晨曦获全权代理办理以下事项：
处理房产中王雅文所占1%产权份额的分配事宜；
代为签署房屋买卖合同，完成转让手续；
代办房产的权籍调查并领取成果；
协助买方办理银行按揭贷款，签署按揭相关文件；
办理产权过户登记手续；
处理水、电、煤气、物业、网络等入户、过户及销户手续；
全权处理房产处置中与王雅文相关的其他事项。
由于该委托书拟在中国境内使用，而在加拿大签署，为使其具有法律效力，王雅文遵循海牙认证（Apostille）程序完成文书认证。她首先前往加拿大当地的公证员处签署委托书并进行签字公证，公证员核实身份及签字属实后，加拿大省级认证机关（如不列颠哥伦比亚省司法厅）对公证人资格进行确认并出具海牙认证证书。该认证书附于委托文件之后，证明公证人身份及签章的真实性。
办理完海牙认证后，王雅文将委托书原件邮寄回国。李晨曦在上海凭经Apostille认证的文件，即可直接向房产交易中心、公证处及相关部门提交使用，无需再经过中国驻加使领馆的双认证程序。
最终，李晨曦顺利完成了房产买卖及过户手续，交易过程合法有效。该案例展示了自中国加入《取消外国公文书认证要求的公约》后，加拿大等缔约国出具的涉华文件经海牙认证后即可在中国直接使用，大大提高了涉外房产交易的便利性和时效性。

20254408 海牙认证样本 上海售房代理人文件 发布 pdf