加拿大海牙认证代理机构
随着海外居住人数的增加，许多在英国长期生活的中国公民仍持有中国境内的不动产。当他们因居住地远、签证或工作原因无法回国时，若需办理国内房产的出售、购买或过户手续，可通过合法的委托方式在境外完成授权。以下以英国为例，说明人在海外异地处理国内房产买卖的主要程序。
一、确定委托方式与事项
当事人（房产所有人）需首先确定是否本人回国办理。如无法亲自回国，可依法委托国内的亲属、朋友或律师作为代理人。委托内容一般包括：签署房屋买卖合同、到房管局办理产权变更登记、缴纳税费、领取房产证等。委托书应写明代理人姓名、身份证号码、授权范围及期限，避免产生争议。
二、在英国出具委托书并完成公证
委托人需亲自签署委托书，并到当地的公证人（Notary Public）处办理签字公证。公证人会核对委托人身份、确认签字属实，并在文件上加盖印章和签名。若委托书为中文，可附英文译文；若为英文，回国使用时需提供中文翻译件。
三、办理海牙认证（Apostille）
自2023年11月起，中国正式加入《取消外国公文书认证要求的公约》（即“海牙公约”）。因此，在英国出具的公证文件不再需要经中国驻英使领馆双认证，只需通过英国外交部（FCDO）办理Apostille认证。认证内容包括核实公证人身份及印章的真实性，英国外交部出具盖有“Apostille”印章的认证页。
四、文件寄送与使用
完成海牙认证后的委托书，可直接邮寄或携带回国。国内代理人凭此文件及身份证明，在中国公证机构或房产交易中心即可直接使用，无需额外的领事认证。若房产所在地的机构要求，可同时提交文件的中文译本及译者声明。
五、国内办理房产过户及税务事项
代理人持经海牙认证的委托书、公证书、房屋权属证明、身份证明等材料，前往当地房管局或不动产登记中心办理房屋买卖或过户手续。办理过程中还需缴纳契税、个人所得税、印花税等。为防止纠纷，建议委托人和代理人事先签订书面委托协议，明确资金收付、交易价格及责任承担。
六、注意事项
委托书内容务必具体、明确，避免出现“全权委托”等模糊表述；
委托期限建议与房产交易周期相匹配；
委托书中如涉及收款、银行账户操作，应注明具体账户及金额用途；
文件应妥善保存，避免邮寄遗失；
可咨询国内律师或公证处，提前确认文件格式和要求。
通过上述程序，居住在英国的华人即便身在海外，也能依法、便捷地完成国内房产的买卖与过户，确保法律效力与交易安全。
