外籍华人继承国内父母房产加拿大海牙认证！

2025/12/11 分类:官方博客 6

因工作已加入美国国籍的华人王先生（化名），继承国内父母房产完全合法，不受外籍身份限制。
依据《涉外民事关系法律适用法》，不动产继承适用房产所在地法律，即中国《民法典》继承编，法定继承权受法律严格保护。
因加拿大为海牙公约成员国，境外文件可通过海牙认证（Apostille）简化流程，无需额外领事认证，大幅提升办理效率。
一、核心信息
• 继承人：美籍华人，现居加拿大安大略省
• 遗产：中国境内房产杭州西湖区有一套父母房产
• 核心依据：中国《民法典》继承编、海牙公约相关规定
二、必备材料
1. 身份核验：美国护照及合规中文翻译件、《同一人声明书》（加拿大公证 + 海牙认证）、原中国户籍注销证明
2. 关系与继承依据：亲属关系公证（含出生证明，加拿大公证 + 海牙认证）、父母死亡证明、房产证、父母婚姻状况证明
3. 继承权确认：其他继承人放弃继承权声明书（如需，经认证）、国内公证处出具的《继承权公证书》
三、办理流程
1. 境外认证：加拿大境内完成文件公证、海牙认证及合规翻译
#公证认证
2. 国内公证：携认证材料至房产所在地公证处办理《继承权公证书》
3. 房产过户：凭公证书等材料至不动产登记中心办理过户，仅缴印花税
4. 外汇汇出：售房后凭完税证明申请购汇汇出境外
四、关键注意事项
1. 加拿大文件仅需海牙认证，无需领事认证，合规机构可代办全流程
2. 所有外文材料必须经具备涉外资质机构翻译公证，避免材料退回
3. 继承无遗产税，出售房产若不符合 “满五唯一”，需缴个人所得税
4. 继承有争议可向房产所在地法院起诉，凭判决书过户
整体流程需聚焦材料合规性与认证效率，选择专业的华译网翻译公证与海牙认证服务机构可简化跨国办理环节，避免延误，确保继承过户顺畅完成。