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父母离世后，房产继承过户无需焦虑，只要把握核心环节、备齐材料，就能顺利完成。以下是 2025 年最新整理的分类指南，覆盖关键要点：
一、核心材料清单（缺一不可）
1·基础文件需提前备齐：
*一是死亡证明，由医院或户籍地派出所开具，需携带申请人身份证、户口本；
*二是亲属关系证明，可通过父母原单位人事档案、居委会 / 村委会开具获取，户籍不在一起的继承人需额外办理亲属关系公证。
补充材料包括房产证（或不动产权证）、所有继承人身份证原件及复印件、《不动产登记申请书》，有遗嘱的需携带遗嘱原件。
二、继承规则速览（明确产权归属）
依据《民法典》，继承优先级为 “公证遗嘱＞其他遗嘱＞法定继承”。
法定继承中，第一顺位继承人（配偶、子女、父母）需共同协商房产分配，达成一致后方可办理。
继承人若放弃继承，需签署书面《放弃继承声明书》，配偶不参与继承的需单独签订放弃协议。
三、办理核心流程（分步骤推进）
·第一步完成继承公证，所有法定继承人必须亲自到场；
·第二步向不动产登记中心提交材料（含公证书、房产证、身份证等）；
·第三步等待审核，审核通过后完成产权变更。全程可提前咨询当地不动产登记中心，确认办理节点。
四、费用政策解读（合法享受减免）
法定继承人继承房产免征契税，家庭唯一住房可免征个人所得税。需缴纳费用：住宅类仅收少量登记费；非住宅类（商铺、写字楼）需缴 印花税、登记费，具体以当地房产局标准为准。
五、特殊情况应对（规避潜在风险）
离异再婚家庭需核实继子女继承权；农村宅基地仅限本村集体成员继承使用权，非农户口仅能继承地上房屋；有未还清贷款的房产，需先结清贷款或变更借款人；政策性住房（公租房、经适房）需补足差价后再过户。
六、便捷办理方式（灵活高效）
异地或繁忙的继承人可委托代办，需办理公证委托书并提供受托人身份证；未成年人继承由监护人代办，需携带监护人身份证、未成年人出生证明及户口本。目前多地支持全国通办、视频公证，大幅降低办理成本。
遵循以上分类要点，就能合法合规完成过户。建议办理前核对材料完整性，结合家庭实际情况应对特殊问题，确保产权权益不受损。
