户籍在国外的孩子·如何继承父母国内房产

随着社会的发展 、越来越多的华人子女定居海外、国内房产想合法留给外籍子女成了父母的烦心事、仔细想想怎么给外籍子女比较划算。

下面介绍一下怎么选择：

继承、赠与、买卖:三种方式对比、各有优劣，需结合家庭情况选择。

无论是通过继承、赠与还是买卖，都需先确保满足以下基础条件，否则可能直接导致过户失败:

1·身份合法性

外籍子女无需恢复中国户籍，但必须证明“新旧身份为同一人”，需提供:原中国身份证/户口本(已注销的需提供注销记录)现外国护照+同一人声明公证(需经海牙认证或中国使领馆认证)

2.亲属关系证明

需明确与父母的亲属关系，若国内户籍档案丢失，可通过以下材料瑟代:

·出生医学证明(需翻译+认证);

·父母单位人事档案中的亲属关系记录;

·邻居或社区出具的书面证言(需公证)

根据“中华人民共和国涉外民事关系”法律适用法、继承权不受国籍限制。只要房产是被继承人的合法财产，外籍继承人即可依法继承。

、总结建议

（1）继承:省钱但耗时，适合不急用、希望降低当下成本的家庭，需提前立遗嘱规避代位继承风险;

（2）赠与:快速过户但税费高，适合长期持有、父母在世时想明确产权的情况，需注意限购政策;

（3）买卖:最直接但门槛高，需子女符合外籍购房条件，适合快速完成产权转移。

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