加拿大海牙认证代理机构
当事人为长期居住在加拿大的华人家庭，一家三口包括父亲、母亲及成年儿子。三人名下在上海共有一处不动产，因涉及房产份额确认、后续可能的变更及相关登记手续，需要明确各自的产权比例，并由一名家庭成员回国统一办理相关房产事务。
经家庭内部协商，决定由母亲与儿子共同出具委托书，委托父亲作为受托人回国处理上海房产事宜。由于委托人均在境外，国内房产交易中心明确要求该委托书须完成**海牙认证（Apostille）**后方可受理。
文件内容说明：
本案文件为一份内容较为完整的房产委托书，主要包括：
委托人信息（母亲与儿子，化名）；
受托人信息（父亲，化名）；
上海房产的基本情况及登记信息；
明确各家庭成员在该房产中的份额比例约定；
授权受托人办理的不动产相关事项，包括查询、签署、登记、变更、领取文件等；
委托期限及委托权限说明；
委托人本人签字及签署日期。
委托书正文采用中文撰写，更符合上海不动产登记部门的实际使用要求。
办理流程：
根据上海房产登记及份额约定要求，协助当事人梳理并确认委托书文本；
母亲与儿子在加拿大安省由执业律师安排当面签署并完成公证；
公证完成后，将文件递交安省政府主管部门办理海牙认证；
取得完整 Apostille 成品文件，用于国内直接使用。
成品文件一般包括：委托书正文、律师公证页以及安省政府签发的海牙认证页。
办理时间：
本案整体办理周期较短，从完成签署到取得海牙认证，约 1–2 个工作日完成，能够配合父亲回国办理房产事务的时间安排。
使用情况说明：
该委托书完成海牙认证后，可直接在上海不动产登记及相关部门使用，通常无需再办理中国驻外使领馆认证。如个别窗口要求对英文公证或认证页面提供中文翻译，可根据实际受理要求补充即可。
案例总结：
对于海外华人家庭共同持有国内房产的情况，通过“一人回国办理、其他家庭成员在境外出具委托书”的方式极为常见。只要委托内容明确、份额约定清晰，并在境外完成合规的律师公证与海牙认证，即可有效解决跨境办理房产事务的现实问题。本案也体现了家庭成员多方参与时，委托书在实际操作中的重要性。
20254700 海牙认证样本 委托书 约定份额 -1 pdf
