加拿大籍人士购房委托书海牙认证附加证明

近日，我们完成一份购房委托书海牙认证。委托人为加拿大籍华人，长期居住在安省，因工作原因无法回国，需在中国购买住宅一套，因此授权国内亲属代为办理相关手续。
从文件内容看（见第2页委托书），委托事项包括：
签订购房合同、缴纳购房款及相关税费、办理产权登记、领取不动产权证书等全部手续；并明确授权代理人可在授权范围内独立办理。委托书经加拿大执业公证人签字并出具见证声明“I was personally present when the document was signed”，随后递交安省官方进行海牙认证。
第1页为安省官方Apostille证书，载明：
签字人为Notary Public；
签署地点为Toronto, Ontario；
认证日期为2026-02-23；
由Official Documents Services签发；
带有红色压印章及唯一编号。
该海牙认证文件可直接在中国不动产登记部门使用，无需再办理领事认证。
外籍人士在中国购买房产的有关规定（实务要点）
根据现行政策，外籍人士在中国购房，需注意以下几个核心问题：
一、主体资格要求
外籍人士须在中国境内连续居住一定期限（通常为一年以上，以各地住建部门规定为准），并能提供有效居留许可或工作、学习证明。短期签证一般不符合购房条件。
二、购房数量限制
原则上限购一套自用住宅，不得用于投资或出租。不同城市具体政策略有差异，一线城市审核更为严格。
三、资金来源合规
购房款须通过合法渠道汇入中国，通常需提供境外汇款证明。银行对外汇结汇用途审查较严，需明确标注为“购房款”。
四、不得购买类别
通常仅限购买商品住宅，不得购买经济适用房等政策性住房。
五、文件公证与认证要求
若本人不能到场，必须出具在境外签署的购房委托书，并完成：
加拿大公证 → 省政府海牙认证 → 中国使用。
自2023年中国加入《海牙公约》后，加拿大文件只需Apostille即可，无需领事双认证，大幅缩短时间。

20262130 海牙认证样本 外籍中国购房 素材 pdf