海外湖南华人出售房产委托书海牙认证公证

2025/12/05 分类:官方博客 3

——房产证还没领、合同还在、开发商催收房怎么办？
很多华人朋友在国内买了房，人却在海外。时间久了，工作忙、距离远，
房产证没领、收房手续没办、合同在手但房子完全没动过，
等到开发商开始频繁催促，就手忙脚乱了。
今天这个案例，百分之百真实，特别适合在海外、有国内房产却无法回国办理手续的人参考。
📌客户背景（化名）
委托人：刘晓敏（化名）
居住地：多伦多
国内房产：湖南某滨湖度假区高层住宅
目前情况：
只有当年开发商提供的《商品房买卖合同》
从未收房
房产证尚未办理
开发商和物业多次发消息催促收房
刘晓敏人在加拿大根本回不去，非常焦急，于是来咨询我们。
📌开发商催促内容（来自你截图整理，已做化名）
真实留言节选如下：
“您所购买的悦梅湾 B9 栋的房屋已具备收房条件，请您在百忙中抽空查看一下您的签名并及时收房（收房当天请携带您的购房合同及身份认证件）。”
“感谢您对我们物业工作的支持与配合，如需协助请致电客服中心。”
开发商语气温和，但多次催促，基本说明：
再不收房，物业、开发商会持续跟进甚至可能产生违约争议。
刘晓敏非常苦恼：“我人在加拿大根本收不了房，也没亲戚能帮忙。”
📌解决方案：出具房产委托书 + 加拿大公证 + 海牙认证（Apostille）
海外办理国内房产相关手续，最关键的就是：
✔ 找可信任的人代办
✔ 出具规范的委托书
✔ 做加拿大公证
✔ 再做海牙认证（中国 2023 年起认可 Apostille）
我们根据她的情况，帮她制定了房产相关全权委托书。
📌委托书核心内容摘录（化名，参考真实文件）
委托内容包含：
1. 前往开发商处核对房屋信息、签订收房手续、领取钥匙；
2. 办理房产证相关资料提交、缴税、领取证书；
3. 处理水电气网络开户；
4. 代为办理房屋装修相关手续；
5. 代为缴纳相关费用；
6. 可代为出租或出售房屋；
7. 可与银行办理按揭手续或结清贷款；
8. 处理与物业、开发商之间的所有未尽事宜。