上海浦东房产产权划分与转让委托书海牙认证

2025/12/17 分类:官方博客 2

加拿大旅居华人委托国内亲友办理上海浦东房产产权划分与转让｜委托书海牙认证案例
这是一个典型的海外华人房产事务案例。当事人化名刘泽安，一家人长期旅居加拿大，名下仍保留着一套位于上海市浦东新区的房产。拟对家庭成员所持房产产权比例进行重新约定，并计划同步办理产权变更及后续转让手续，国内不动产登记部门明确要求：必须提供在境外签署、并完成海牙认证的委托书原件。
由于当事人及其家属短期内无法回国，最终选择通过加拿大公证＋海牙认证的方式，一次性把授权问题解决清楚。
一、房产事务为什么一定要“委托书＋海牙认证”？
很多海外华人会问：
我已经在委托书上签字了，国内亲属直接拿去用不行吗？
在涉及不动产产权划分、配偶及子女之间份额调整、转让登记等事项时，国内窗口对文件真实性要求非常严格。境外形成的委托文件，必须经过：
加拿大本地公证员见证签署
省政府出具 Apostille（海牙认证）
只有完成这一步，国内房管、不动产登记、公证及税务部门才会正式受理。
二、本案委托书的核心授权内容
本案委托书内容非常全面，围绕上海浦东新区该套房产，明确授权国内亲属作为代理人，办理包括但不限于：
不动产权属比例确认与变更
配偶及子女之间的产权划分
不动产转让相关登记手续
代为签署不动产相关协议、文件
代办税务申报、缴费及相关行政手续
同时，委托书中明确约定：受托人在授权范围内实施的一切法律行为，其法律后果由委托人本人承担。这类表述，正是国内不动产部门重点关注的合规要点。
三、加拿大公证＋海牙认证的实际流程
在确认委托书内容后，我们协助当事人完成以下步骤：
按国内房产使用要求，整理并确认委托书文本
由加拿大本地公证员核验身份并见证签署
将公证文件送交安省政府办理海牙认证
最终成品包含：
加拿大公证员签字与印章
Ontario 省政府签发的 Apostille
官方认证编号及压印章
这套文件可以直接寄回国内使用，无需再走领事馆认证程序。