加拿大海牙认证代理机构
女儿委托母亲出售广州房产海牙认证——中国籍、长期居住国外（PR）案例分享
刘女士（化名）为中国国籍，长期居住在加拿大，持有加拿大永久居民身份（PR）。其名下在中国广州市登记有一套商品房，产权明确、登记完整。因本人常年居住海外、工作安排紧张，短期内无法回国，刘女士决定委托其母亲在国内代为办理房产出售及相关手续。
在正式启动房屋交易前，刘女士家属向广州当地不动产登记中心及房产交易机构咨询，被明确告知：即便产权人仍为中国国籍，只要本人无法到场，仍需出具合法有效的《房屋出售委托书》。该委托书须在境外完成签署和公证，并根据目前政策办理海牙认证（Apostille），方可在中国直接使用。这一要求在近年来涉外因素房产交易中已成为统一做法。
经充分沟通后，刘女士在加拿大签署了房产出售委托书，明确委托其母亲王女士（化名）作为受托人。委托书中详细载明了委托人与受托人的身份信息、母女关系说明、房屋坐落位置及产权状况，并清楚写明委托原因系“委托人长期居住国外，无法亲自回国办理房产相关事务”。
在委托事项部分，文件对授权范围进行了全面列明，包括：代为签署房屋买卖合同、协助办理房屋产权转移登记、代为结清房屋按揭贷款并办理抵押登记注销、领取并交接不动产权证书、配合税务部门完成申报与缴税手续，以及代为办理水、电、燃气、物业、网络、有线电视等附属事项的过户或注销手续。委托书同时明确，受托人在授权范围内实施的一切行为及产生的法律后果，均由委托人本人承担，且受托人不得转委托他人。
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