原中国护照国内买房同一人声明附加海牙认证

案例｜中加两本护照属于同一人
兰州房产出售必须做海牙认证（Apostille）**
今天分享一个在加拿大华人圈非常常见、但经常被房管局“卡住”的案例：
人在加拿大，早年用中国护照在国内买房，后来入籍换了加拿大护照，现在要卖房却被要求做“同一人声明海牙认证”。
以下案例主角采用全程化名：赵承远先生。
一、背景情况：旧中国护照买房 → 入籍加拿大 → 信息断档
赵承远先生 90 年代就在国内外往返工作，1997 年回国探亲时，在甘肃兰州购买了一套住宅。当时他没有身份证，购房时使用的是中国护照。
当年的护照早已过期失效，而且签发地还是海外领事馆。
后来赵先生回到加拿大，于 1998 年顺利加入加拿大国籍，此后加拿大护照也换过几次。
如今准备出售兰州的那套房子，房管局要求：
必须提供一份“中加护照属于同一人”的身份声明
并且必须做加拿大海牙认证（Apostille）。
否则无法进行房产过户。
二、为什么必须做“同一人声明”？
因为：
旧中国护照信息早已不可核验
新加拿大护照的姓名是英文形式
房管局无法自行判断中英文名字是否对应同一人
入籍后原中国国籍注销，信息存在断层
因此必须由本人出具一个正式、法律认可的声明。
声明内容包括：
本人现为加拿大公民
本人早年曾持有中国护照，并用该护照在兰州购房
两本护照虽语言不同，但均指向同一自然人
声明用于在甘肃兰州办理房屋出售
若有虚假，自愿承担法律责任
声明必须由本人亲笔签字。
**三、在加拿大如何办理？
流程非常严格，共三步**
① 由本人在多伦多现场签署声明书
声明书由我们根据房管局要求定制草稿。
赵先生需携带现用加拿大护照到场签名。
因为中国房管部门非常重视“签名真实性”，必须：
✔ 本人亲自签字
✔ 由持牌公证律师当面见证
② 加拿大律师公证（Notary Public）
律师会：
核实护照身份
见证声明书签名
出具正式公证证书
盖章、签名、装订文件
这是文件能被中国接受的第一步。
③ 安省政府海牙认证（Apostille）
加拿大加入《海牙公约》后，所有用于海外（包括中国）的公证类文件都必须进行 Apostille。
海牙认证的意义是：
认证公证律师是真实的
认证签名合法有效
让声明书在兰州房管局具有正式法律效力
赵先生选择加急办理，我们在 1 天之内完成所有流程。

20254541 海牙认证样本 同一人声明书 pdf